鲁网8月10日讯（记者 马超群 通讯员 周兴雷 李玮 王璐）为持续优化营商环境，深化不动产登记领域“放管服”改革，落实“高效办成一件事”工作要求，切实降低企业及个人存量房交易成本、防范交易风险、便利群众办事。今年以来，平度市政务服务中心不动产登记窗口全面推行存量房“带押过户”模式，有效激活存量住房市场，助力全市房地产市场平稳健康发展。
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以往存量房交易普遍实行“先还贷解押、再过户抵押”的传统模式，存在流程链条长、部门环节割裂、材料重复提交、办理周期久等问题。同时，卖方需自筹资金提前还贷，多数依赖高成本“过桥资金”，交易成本高、资金风险大，企业、群众负担较重。针对上述痛点堵点，平度市坚持问题导向、便民导向，依托青岛不动产登记系统，通过流程再造、政银联动、数据赋能、风险管控、服务升级，全面推行存量房“带押过户”改革，实现存量房交易提质、提速、提效。
重构业务流程 并联办理压缩时限
打破传统串联办理模式，整合交易、缴税、登记、贷款、抵押等全业务环节，实行并联集成办理。无需卖方提前结清贷款、注销原有抵押，在原抵押存续状态下，同步办理产权转移和新抵押权设立登记，实现新旧抵押无缝衔接，大幅精简办事环节、压缩办理时长。
深化政银协同 健全联动工作机制
建立不动产、城建、税务、金融监管及各商业银行常态化协同机制，明确职责分工、办理标准和办结时限，打通部门业务壁垒。统一规范业务操作流程、办事指南和材料清单，杜绝随意增设材料、差异化审批等问题，同步引入公证协同服务，构建多方联动、规范高效的办理体系。
依托数据赋能 实现智能无感审批
依托政务大数据平台，打通多部门数据共享通道，实现房产权属、抵押、缴税、身份等信息实时互通、自动核验。全面推行材料免提交、数据复用，取消重复纸质材料报送，支持全程网办、智能预审、自动纠错，真正实现“数据多跑路、群众少跑腿”。
强化风险管控 筑牢交易安全底线
股票配资证券入口建立交易资金全流程闭环监管机制，所有存量房交易资金全部纳入监管账户统一管理，实行专款专用、闭环流转、办结拨付，彻底替代高风险、高成本的过桥资金交易方式，有效防范资金挪用、虚假交易、履约违约等风险，保障交易双方合法权益。
优化便民服务 提升政务服务质效
政务服务大厅设立专属综合窗口，落实“一窗受理、集成办结”服务模式，实现一次取号、一窗通办、全链办结。同步加强政策宣传解读，安排专人提供咨询引导、帮办代办服务，有效解决群众办事流程不熟、操作不便等问题，持续提升企业、群众的获得感和满意度。
截至目前，全市已累计办理存量房“带押过户”业务200余笔。该改革举措有效破解了传统存量房交易流程繁、周期长、成本高、风险大等难题，显著降低群众交易资金压力和办事成本，提升不动产登记服务效能。下一步，平度市政务服务中心不动产登记窗口将持续深化不动产领域改革，持续盘活存量住房资源，畅通存量房交易流通渠道，精准保障企业、群众需求，持续优化营商环境，推动全市房地产市场平稳良性、高质量发展。
责任编辑：刘亮亮杠杆倍数
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