中新社香港8月23日电 (戴小橦 张语洽)2026年上半年，香港楼市复苏势头稳健，市场交投持续回温。多位业界人士近日接受中新社采访时表示，目前香港楼市呈现量稳价升的格局，以中国内地买家为代表的高净值群体成为豪宅市场主力。伴随留学产业规模扩大，住宅交易与租赁市场同步走强。
元股证券:ygzq.hk多位业界人士近日接受中新社采访时表示，目前香港楼市呈现量稳价升的格局，以中国内地买家为代表的高净值群体成为豪宅市场主力。图为豪宅林立的香港深水湾畔。(资料图)中新社记者 张炜 摄
从整体数据看，香港豪宅市场表现突出。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，今年上半年香港豪宅市场交易氛围旺盛，价值5000万元(港元，下同)以上的私人住宅买卖合约登记超过500宗，总价值527.2亿元，同比分别增长24.9%和25.5%。以上两项上半年成交数据，已达到2025年全年的66.8%、68.2%，预计全年成交将有约900宗，有望创下自2021年以来新高。
“客户多了，顶级豪宅购买力正在回归。”中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，今年上半年山顶南区共有121宗一、二手豪宅买卖成交，同比增长72.9%，创近5年新高；涉及金额达151.38亿元，同比增长165.2%，创近8年新高。
何兆棠称，区内买家来源趋向多元，内地买家占比由过往五成提升至七成，香港本地客群占比约两成。同时，海外资金回流趋势明显，欧洲买家入市占比达一成。值得关注的是，过往欧洲客群以租房需求为主，受地缘政治及外围金融市场波动影响，现已转向购置物业，后续入市需求预计将持续增多。
香港特区立法会议员、恒基兆业地产有限公司执行董事黄浩明表示，受外部地缘格局变动影响，新加坡、欧美置业吸引力有所回落，香港依托成熟的普通法体系，资金、数据、信息自由流通及货币自由兑换等独特优势，成为全球最大跨境财富管理中心。对于全球资产而言，现在的香港不仅是安全的“避风港”，更是实现其价值增值的“福地”，推动全球高净值人群加速布局香港高端物业。
除了买卖市场，租赁市场同样受惠于结构性需求增长。随着香港持续擦亮“留学香港”品牌，赴港就读的内地及海外学生规模稳步扩大，带动学生住宿需求持续攀升。目前，华润、京东等知名企业纷纷布局香港住宿市场，收购市区酒店改造升级为标准化学生公寓，不少香港本地及内地投资者也择机购入住宅做长租运营。
展望后市，黄浩明认为，年初业界普遍预判全年楼价升幅约10%，上半年市场表现已基本兑现全年预期。
何兆棠预计，主要由于当前市场盘源仍然充裕，香港一手豪宅价格将稳步上升约5%至10%。此外，内地买家较倾向购入一手全新豪宅洋房，而部分买家亦因家庭结构转变股票配资炒股知识，逐步由传统洋房转向大平层豪宅，预计二手洋房价格将保持平稳。(完)
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